Сегодня на правлении и совете старших по домам решался непростой вопрос: повышать или не повышать тариф с июля, и, если, да, то на сколько. Были представители, практически, от всех домов. Выслушивали мнения, спорили. После финансового анализа, пришли к выводу, что без повышения не обойтись - может получиться так, что видимой работы будет, вообще, не видно, все съест подготовка к отопительному сезону, все съест инфляция, и даже на текущий ремонт не будет денег. В стране подорожает свет (значит, подорожает свет в подъездах – это сейчас 10% бюджета кооператива), вывоз мусора из контейнеров, бензин – бригада ездит на машине, уже дорожают подрядные, непрофильные для работников кооператива работы.

Сделали нехитрый подсчеты и стало ясно, что с июля затраты кооператива вырастут тысяч на 20. Проголосовали за повышение тарифа с июля на 5% и с сентября на 5 %, не превысив предельные величины, установленные федеральной службой по тарифам. Остаток никуда не денется, он будет вложен в жилфонд.

Графу «капремонт», сейчас в Копейске за капремонт жильцы отчисляют 1,5 руб. с кв.м., у нас в кооперативе решили пока не вводить. Хотя она необходима, поскольку дома требуют больших вложений, а люди требуют серьезных ремонтов.

Краткий фотоотчет о работе ЖСК с февраля

 Бухгалтерия

  – переход на оплату по квитанциям

Обратная связь  – свидетельство открытости и прозрачности 

– Создан бесплатный сайт

http://zhsk-yubileinii.narod.ru/ 

– В подъездах по договоренности с интернет-провайдером установлены бесплатные информационные стенды с полезной информацией

Электричество

– замена общедомовой электрощитовой в подвале Жданова, 15

 Мусор

– в рамках субботников вывезено более 30 грузовиков мусора, вышли все жители кооператива, проведены собрания, выбраны старшие по домам, следующий этап – выборы старших по подъездам

Герметизация межпанельных швов

– планируем около 500 мп. (150 уже сделано) (на фото промальпинист висит на стене Гастелло, 27а в мае 2012 г.)

 Подъезды

–  Мелкосрочный ремонт подъездов Томилова, 3, Томилова, 7 (освещение крылец, стекла, решетки, перила, закрыты люк на чердак, дверь электрощитовой)

 – отремонтировано 2 подъезда (Сутягина, 6 №4, Сутягина, 4 №1), в планах отремонтировать подъезды в нескольких домах

 Освещение

– установлено 30 светильников на подъездах, работа продолжается

 – один экспериментальный подъезд оборудован светильниками с оптико-акустическими датчиками (5 шт.), много тратим на общедомовое освещение, так как платим не по счетчику, планируем переход на оплату за фактический объем потребленной энергии
 

Кровля

– закладываем расходы на ремонт плоской кровли на Томилова, 4

 – планируем установку водостоков

 Благоустройство

– идет обрезка, снос аварийных деревьев: распил, огромного бревна, распиленных бревен Щербакова, 2, Гастелло, 25б; спил дерева Сутягина, 4 (за домом), спил дерева Жданова, 13,15; обрезка Сутягина, 3, Сутягина, 3а; Гастелло, 32

– в планах установка 6 деревянных заборов у домов, установка ограждений от машин в 5 дворах (Сутягина, 6, Сутягина, 3а, Славы, 23, Славы, 23а, Томилова, 7) ; ограждение двух мусорных площадок (Сутягина, 6, Жданова, 15)

– Отремонтирована спортивная площадка по заявлению жителя Сутягина, 3 (восстановлены ворота, баскетбольные щиты, закреплены два выпавших элемента забора, дворник покрасил теннисный стол; ворота покрашены жильцом Владимиром Митиным, кольцо тоже его)

– Установка деревянных щитов на приямках (на фото - Томилова, 6); на Томилова, 6 также наварена дополнительная перекладина на выбивалку во дворе

 – Отремонтирована газонокосилка, начался скос травы вокруг домов

 Подвалы

 – Идет плановая промывка, опрессовка систем отопления. Осмотрены все подвалы, составлены дефектные ведомости на замену вентилей на отоплении. Вентиля – самое слабое место. Планируем замену в этом сезоне на 5-6 домах. (на фото: 1 - замена запорной арматуры на бойлере на Сутягина, 6/ 2 – бойлер на Томилова, 3 после подготовки)

 Канализация замена:

Славы, 23 подъезд №1

Гастелло, 27а, 8 м.

Щербакова 4  №1,2,4,5 (25 м.)

Томилова, 7 №1 (12 м)

Томилова, 3 №4

Томилова, 2 №1

Томилова, 17а №4

 ГВС замена:

Томилова, 4 №4 (труба ГВС, вваривали участок)

Славы, 29 №4 (розлив ГВС труба 1 м.)

Гастелло, 25б розлив ГВС 1,5 м.

 ХВС замена:

Гастелло 25б шаровая задвижка на 80 мм (стоимость 3 тыс 200 руб)

 Отопление замена:

Щербакова, 2 врезка теплоносителя подача-обратка (вход-выход) на отопление 4 трубы по 12 м.

По заявлению ЖСК теплосети заменили ввода теплотрассы в Жданова, 13, Жданова, 15

 При участии работников ЖСК в конце мая заменена транзитная теплотрасса на Сутягина, 3а

Правление

 – регулярно проходят заседания правления жильцов

Перед праздниками был отремонтирован первый подъезд в этом сезоне. Начали с дома, где ремонт был начат, но не окончен. Это подъезд №4 Сутягина, 6. Подъезд "освежили" в рекордные сроки. За несколько дней. Качество нормальное, несмотря на то, что стоимость работ невелика. Семь тысяч за подъезд. С налогами с договора подряда чуть больше 10 тысяч получилось. Плюс материал. В подъезде побелили, заштукатурили, покрасили стены, перила, рамы, почтовые ящики, батареи. Заодно застеклили выбитые хулиганами стекла, поставили на окна решетки. Конечно, кто-то скажет, зачем такой копеечный ремонт, но бюджет кооператива не позволяет раскошелиться на более дорогостоящие работы. Многие требуют ремонта в подъезде. Хочется сделать больше, естественно. За лето рассчтываем отремонтировать подъезды в нескольких домах.

Наконец-то, произошло то, чего все мы так долго ждали. То, что для других организаций уже давно рутина, для нас настоящая революция в бухгалтерии. Шестого мая были распечатаны нашим бухгалтером и разнесены по всем квартирам первые за всю историю кооператива квитанции за обслуживание и текущий ремонт. За этой маленькой платежкой четырехмесячный непрерывный, кропотливый и тяжелый труд. Над этим трудилось несколько человек. Составлена электронная база жильцов, сверены рассчеты, "обкатана" программа 1С. Сейчас будем устранять недочеты, если они есть. Узнаем после праздников по звонкам. Теперь не надо будет постоянно ходить за книжками для оплаты. Но это мелочи. Главное, что эта система сделала бухгалтерию кооператива прозрачной. Нажав клавишу компьютера, можно узнать сколько собирает дом на свое содержание, сколько он должен, на что идут деньги.

Сегодня началась плановая герметизация межпанельных швов в кооперативе. Промальпинисты работают по заявкам, собранным после прихода нового правления. Погода для этого сейчас отличная. Продержалась бы такая подольше, многое бы удалось успеть. Надо цементировать крылечки, штукатурить входные группы в подвалы.

На фото: проальпинист "висит" на фасаде Гастелло, 27а.

Работники ЖСК продолжают вывозить мусор, который собрали во время субботников жители вокруг своих домов. Распиливаем и вывозим заодно ветки. Сегодня вывезли два КамАЗа 10-тонника с Томилова. До этого 5 МАЗов. Надо вывозить еще, хотя основную часть убрали. Завтра продолжим. Осталось еще машины три.

Работают все.

Михалыч рулит.

В коперативе 21-го апреля официально стартовали субботники. Но, что интересно, жители начали убираться раньше, как только стало тепло, поэтому территория уже, практически, чистая. Мусора много, в основном листва. Сейчас все это "добро" партиями увозим на свалку. Уже загрузили более пяти машин. Наверное, еще столько же надо вывезти.

Сейчас грузовики - нарасхват, поэтому за раз не управиться. В эти субботу и воскресенье по графику субботник прошел на сутягинских домах и томиловских, проведены собрания во дворах, выбраны старшие по домам. На следующей неделе - Победы, Славы, Гастелло, Жданова, Щербакова

Одиннадцатого апреля «выкорчевали» старую проблему на Сутягина, 4. За домом рос аварийный тополь. Разрешение на спил от администрации у жильцов было. На деньги кооператива наняли подрядчика (подъемник, пильщик, вывоз). Дерево спилили. Удовольствие дорого, конечно: вышло больше 10 тыс. Сейчас объезжаем другие дворы. Требуется спил деревьев и обрезка веток на Жданова, 15, Гастелло, 32, Томилова, 7.

На следующий день, 12 апреля, наконец-то, электросети смонтировали новое вводно-распределительное устройство в подвале Жданова, 15 (общедомовую электрощитовую, через нее электричество приходит в дом и распределяется по квартирам). Это была одна из самых серьезнейших, выявленных при осмотре всего жилфонда ЖСК, проблем. Дом в любой момент мог остаться без электричества. Было бы ЧП. На фото, как было, и, как теперь. Деньги (69 тыс. руб.) перечислили еще в феврале, но ждали энергетиков. Старый щит изъеден ржавчиной. Его постоянно топило канализацией. Канализация забивается регулярно в соседнем, не кооперативном доме и идет к нам в подвал. Проблема обострялась еще и из-за старой канализации в нашем доме, вода шла через верх, просачиваясь сквозь стыки, но сейчас частично она заменена. Часть еще предстоит поменять. Установка щита обошлась не дешево, поскольку для подстраховки его решили поднять. Делали специальные крепления, подставку. Поэтому еще и пришлось подождать.

Так было неделю назад

Так сейчас

Просто шикарно! Теперь такой, да, в каждый дом, но об этом пока остается только мечтать, такие траты кооператив может себе позволить не каждый день, да, и в других домах серьезные проблемы другого характера. Кстати, теперь Жданова, 15 первый дом в кооперативе, который можно, поскольку счетчик новый, переводить на оплату общедомового освещения по счетчику.

В субботу уже с другим подрядчиком объехали квартиры, которые просили заделать межпанельные швы. Сырость, плесень. В нескольких проблема не в швах, а в отсутствии нормальных батарей, вентиляции. По остальным согласованы сроки начала ремонта. Часть квартир еще надо будет обойти. Список квартир, от которых поступили жалобы, ниже. За осмотр квартиры подрядчик берет 200 руб., за ремонт 1-го погонного метра шва 350. Все делается официально. По безналичном расчету. Если у кого-то есть более дешевые варианты, предлагайте.

Сегодня, 15 апреля, установили в одном экспериментальном подъезде антивандальные светильники со встроенным в корпус оптико-акустическим датчиком фирмы «Светэк». Будем ждать реакции жильцов. Они зажигаются, когда смеркается, от шума: стук, голос, хлопок в ладоши. Если этот энергосберегающий вариант не устроит жильцов, просто будем ставить на дом фотореле, которое включает автоматически свет в подъездах вечером и выключает утром. Делаем эти шаги, так как необходимо будет переходить на оплату освещения в подъездах по счетчику. Сейчас платим за нормативное количество лампочек с нормативным потреблением. Это ни много, ни мало 10% от бюджета кооператива. Если не будут разбивать светильники, и если они хорошо себя зарекомендуют, то можно будет свести затраты на освещение подъездов к минимуму. Сэкономленные деньги пустим в ремонты.

Объехали жилфонд, порадовало, что территория уже, практически, убрана. Жильцы выходят, помогают дворникам привести в порядок после зимы дворы, не дожидаясь массовых субботников. Напомним, ЖСК наметил проведение субботников на ближайшие и следующие за ними выходные. График выхода домов был разослал по почтовым ящикам.

До 1-го июля, по закону, жильцы многоквартирных домов обязаны оборудовать свои дома общедомовыми приборами учета воды, тепла, света. Остановимся пока на общедомовом свете. Это потребление подъездов, в основном. В подвалах редко свет включают (ну, и, конечно, кооператив платит, если кто-то ворует свет).

Сейчас кооператив платит за этот общедомовой свет и будет платить, так как это общедомовые расходы. Платит он за это освещение по среднему тарифу: энергетики считают нормативное количество лампочек на доме, норматив потребления в сутки. На эти нужды идет целых 10 % от общих сборов с дома. Если перейдем на оплату по счетчику, можем вылететь в трубу – так как в некоторых подъездах свет горит и днем, и ночью. Поэтому будем переводить подъездное освещение на работу с датчиками.

Для этого устроили на одной из площадок что-то вроде экспериментальной площадки. Однозначно, надо уходить от системы, при которой свет горит в подъездах всю ночь. Когда вы спите, зачем вам, скажем, свет на кухне. Нелогично. Так и тут. Искали решение. Вроде бы оно на поверхности. Но датчики на движение (около 300 р.), которые зажигают свет, когда идет человек, не устроили – будут срывать, поджигать, процесс монтажа трудоемкий, плюс один большой минус у них – небольшой угол охвата. А устанавливать надо на каждом этаже. Такого варианта, чтобы установил на одном и все, нет.

Стали ломать голову дальше. Нашли цоколь-патрон со встроенным датчиком движения (стоит в «Эксперте» 299 р.). Тоже оказался нечувствительным. И вот на днях в интернете наткнулись на очень хорошую штуку – датчики звука и даже светильники с датчиком звука, которые загораются во время шума. В них еще встроено фотореле, которое не позволяет им загораться  днем. Сначала смонтировали цоколь-патрон с датчиком движения, сейчас установили светильник с датчиком звука (135 р., правда, без плафона, купили опытный образец, нашли в Челябинске). Склоняемся больше в сторону последнего. На пробу заказали аналогичные датчики других производителей. Пробуем, чтобы не пролететь, купив большую партию. Надо брать наверняка.

Обкатаем подходящий вариант сначала на одном подъезде в ближайшее время. Если устроит жильцов, оснастим весь дом за счет кооператива. А потом и все дома – на это откладываем деньги. И поставим этот первый дом на оплату за освещение по фактическому потреблению. За сохранностью должны будут следить жильцы. В случае порчи имущества, кооператив уже не будет его восстанавливать за общие деньги. Посмотрим, будет ли «игра стоить датчиков». Думаем, выгодно, даже, если придется периодически менять датчики. Сейчас в среднем за освещение подъездов, подвала, за один дом кооператив платит в месяц порядка 2 с половиной тысяч рублей.

К слову, за общедомовое потребление тепла (батареи в подъездах, например) и воды сейчас все еще не платит никто. И все идет к тому, что будет платить кооператив с общих сборов так же, как за свет. В том числе, за общедомовую воду, которая потребляется сверхнормы, если платят, к примеру, за одного прописанного, а потребляют несколько, или не оплачивается квартирами со счетчиками из-за того, что они тормозят их магнитом. Мы ничего не навязываем. Сейчас принят такой закон.

В домах с бойлерами после установки общедомового теплосчетчика платить за горячую воду не надо будет. Так как горячая вода в таких домах это производная от холодной воды и отопления. Жильцы будут платить только за отопление по площади (причем, летом только за нагрев воды) и за холодную воду.

Патрон с оптико-акустическим датчиком - на первом фото, с датчиком на движение и энергосберегающей лампой - на втором.

Из-за того, что на капремонты деньги в бюджете кооператива не запланированы, нет графы «капремонт», крыши латали частично. Поэтому они, как весна, начинают бежать. Где-то даже возникает угроза короткого замыкания. Единственный выход – своевременная очистка от снега.

К сожалению, одномоментно этого не сделаешь, все равно где-нибудь, да, бежит. Эта беда, в основном, касается домов с плоскими крышами. Таких в кооперативе 9. Чистим уже по третьему заходу за последний месяц. Только очистили, вздохнули свободно, опять пошел снег.

Сегодня весна опять подбросил работёнки и затрат. Где своими силами, своих слесарей убираем, где приходится нанимать «калымщиков» – с налогами выходит 4 с половиной тысячи за крышу. Затрат на эту работу по марту выйдет больше 20 тысяч. Сегодня на Томилова, 3 убирают снег с крыши наши слесаря. Завтра опять, похоже, придется нанимать кого-то со стороны, если будет текущая работа.

Нашли на проходившей в начале марта в Челябинске выставке «ЖКХ.Новые стандарты» дешевый материал для капремонта крыш «Гидроизол», взяли на пробу, но он плохо показал себя. Теперь закрыть вопрос с крышами, этот вопрос на правлении обсуждали, и он стоит очень остро, возможно только путем целевых сборов, либо надстройки мансард.

Надо, конечно, убирать и снег с козырьков, от влаги они разрушаются, но в обязанности дворников это не входит. Дома и-то приходится чуть ли не из подпалки заставлять убирать. Трех дворников уже уволили, один сам уволился – тяжело. Подыскиваем новых. Желающих работать мало. Жильцы бы здорово помогли, если бы очистили козырьки, не пришлось бы нести дополнительные траты. Сейчас много работы предстоит делать в подвалах.

Планируем организовать в кооперативе субботники. Готовимся. Закупаем инвентарь. Начнем с середине апреля, когда потеплеет. По два дома будем выводить в выходной. Попробуем мыть окна – приставим работника с лестницей и окномойкой, убрать мусор в подвалах.