Начинаем закрывать все электрощиты на площадках. Так положено по технике безопасности. Лючков к выключателям, там, где они есть, это не касается. На каждый электрощит клеем наклейку со значком «Не влезай – убьет!» и номером телефона ЖСК. Щиты опломбировываются.

 Ответственность за последствия взлома будет нести взломщик. Было несколько случаев за последние несколько недель, что интернет-компании взламывали, раскурочивая, щиты, тем самым, нанося урон общему имуществу. Заставили интернетчиков восстановить их. Прежде чем открыть щит, теперь необходимо будет оповестить электрика ЖСК.

 Также информируем о том, что в связи с увеличением нагрузок на электропроводку домов, в силу увеличения количества мощной бытовой техники, есть случаи, когда в квартирах перегорает бытовая техника. Пришлось за счет кооператива только за последние несколько месяцев двум квартирам ремонтировать технику – вроде как через суд они бы доказали, что вина кооператива, спорить не стали. Но сейчас больше этого делать не будем. Это непредвиденные затраты, и это ответственность собственников квартир.

 Доводим до сведения, что при увеличении нагрузки на энергосистему квартиры, необходимо менять на более мощный «блок-автомат» в щитке (это не общедолевая собственность, и меняется за счет собственников) и к стиральным машинкам проводить отдельный провод.

  Теперь платить за услуги ЖСК "Юбилейный" можно не только через "Сбербанк". Для удобства жителей новое правление кооператива заключило договор на прием платежей с "Челиндбанком". Комиссия с плательщиков взиматься не будет. Бухгалтерия также сейчас подготавливается к подключению к системе "Город" и разносу квитанций.

На службу в кооператив поступил «Крот». Устройство по очистке канализации. Вещь нужная. Первая просьба наших сантехников после прихода нового правления это была просьба купить этот аппарат. Благодаря экономии, удалось выкроить деньги на этого дорогостоящего «зверя» и бензогенератор к нему. Аренда такой штуки стоит от двух до трех тысяч рублей в час. Производство - США. У нас, к сожалению, таких аппаратов не делают.. Зато теперь можно начинать плановую очистку канализации в подвалах.

Сейчас очень много выездов, как правило, по одним и тем же адресам. Многолетним жировикам нипочем трос, они снова быстро затягиваются. «Крот» должен решить эту одну из самых острых на сегодняшний день проблем. На постоянные выезды тратится топливо. Сейчас правление рассчитывает, что больше не придется ходить по замкнутому кругу. Его разорвет «Крот». Устройство имеет несколько насадок. Для бурения налета внутри труб, извлечения тряпок и прочего мусора. Он продлит жизнь нашей канализации.

Чтобы "Крот" работал автономно, приобрели, по решению правления, компактный бензогенератор к нему.

В ЖСК «Юбилейный» прошло второе заседание нового правления. Итогом стал план по обслуживанию и ремонту жилфонда на 2012-2013 гг.. Он составлен по итогам осмотра жилфонда. План разбит на несколько разделов. В каждом указана очередность ремонтов по конкретному направлению. Безусловно, это не окончательный вариант, он будет корректироваться. Окончательный вариант сходу сделать нереально.

Первый раздел – это план по ремонту подвалов (замена узлов и агрегатов), затем идут подъезды (ремонт подъездов – покраска стен, побелка потолков, установка освещения), фасадные работы (ремонт водостоков, герметизация межпанельных швов, очистка, укрепление козырьков), благоустройство придомовой территории (обрезка деревьев, установка заборчиков, урн, очисток для обуви там, где просят жильцы) – акценты расставлены по степени важности той или иной части дома.

Чтобы не возникало споров, те или иные виды работ на домах будут выполняться в порядке, исходя из объективной оценки состояния, и утвержденном правлением. Так, в подвалах будут меняться, в первую очередь, самые изношенные детали, подъезды ремонтироваться, в первую очередь, в тех домах, где ремонт в подъездах был начат, но не завершен. Заборчики в этом году появятся у домов самых «заброшенных».

Особо подчеркнем, что преимущественное право на проведение ремонтов вне очереди будут иметь дома с наименьшей задолженностью за услуги ЖСК.

Житель должны понимать, что возможности кооператива небезграничны, работы будут осуществляться на деньги, заложенные в графе текущий ремонт. Их не так много. Скорость, безусловно, зависит от размера бюджета – зависимость прямопропорциональная. Надо понимать, что никто к нам со стороны не придет и не поможет. Сколько собираем, на столько и можем рассчитывать. Не забывайте, что большая часть собираемых средств идет на подготовку к отопительному сезону, оплату освещения в подъездах, обслуживание внутридомового газового оборудования, ежедневные выезды, работу паспортиста, аренду земли, экологию, вывоз мусора, налоги, банковскую комиссию. Остается не так много на месяц жизни. Тариф в кооперативе сейчас 9 р. 20 коп. за квадратный метр.

Кстати, после размещения списка должников в подъездах, подготовленных ревизионной комиссией, долги начали погашаться. Следующим шагом станет обращение в суд.

Отдельный разговор крыши. Существующий бюджет кооператива потянет только частичную замены. Тут решение с проведением капитального ремонта – только целевые взносы по решению собственников дома, где требуется такой ремонт.

Ближайшие планы – очистка плоских крыш от снега, ревизия специалистами межпанельных швов, обрезка деревьев, благоустройство трех мусорок (Жданова, 13, 15, Славы, 29, Сутягина, 6), ремонт водостоков, мелкосрочный ремонт в подъездах (ремонт перил, установка, ремонт решеток на окнах, установка выбитых окон, освещения, закрытие люков, электрощитов на этажах, в подвале), плановая очистка канализации, консервация домов после отопительного сезона. Во всех квартирах, от которых пришли жалобы, в этом сезоне за счет средств кооператива швы будут заделаны. Кроме того, сейчас заключен договор по замене электрощитововой в подвале дома Жданова, 15. Он будет меняться в ближайшее время. Требуют замены некоторые бойлеры, требуют замены, практически, все вентиля.

Все сразу не сделать даже, если были бы и деньги на все. Строительный сезон короткий. Ревизионная комиссия предложила интересный ход – авансовые платежи за три месяца вперед на летний период. Правление гарантирует законность их расходования. Зато это позволит успеть сделать в сезон больший объем работ.

Винить в состоянии наших домов некого. Их состояние – это наше отражение.

С планами по конкретному дому можно ознакомиться пока в правлении ЖСК. Разместим их на сайте. Они требуют еще небольшой технической доработки. Дополнительно вывесим информацию на информационных стендах в подъездах.

В ЖСК «Юбилейный» начался первый плановый текущий ремонт с оформлением всех документов.

Этот текущий, мелкосрочный плановый ремонт включает в себя ремонт в подъездах перил, ограждений на окнах, установку выбитых стекол, новых решеток, монтаж светильников у крылечек и в тамбурах - так в народе у нас назвали первую площадку в подъезде с улицы. Параллельно закрываются все электрощитки на площадках, запирается подвал, крыша – чтобы доступ посторонним был закрыт. Ключи будут находиться у слесарей.

Экспериментальной площадкой стал дом по Томилова, 7. У него самый маленький долг за услуги ЖСК. Должна всего одна квартира. Благодаря комплексному подходу – бригада посвятила этой работе целый день, удалось выполнить, практически, все из намеченного. Осталось доделать один подъезд. Второй заход намечен на вторник. Затем заходим на следующий дом - Томилова, 3. Находится напротив.

Составлено задание, в нем указаны план-задание, исполнители, расходные материалы. По итогам будет составлен отчет с указание расходов. Обходы домов показали, что во многих подъездах, как заходишь с улицы в темное время суток, темно – надо устанавливать светильники. Решили устанавливать светильники эконом-класса по 150 руб. Такой светильник – на фото. Главное теперь их сохранить. За этим должны следить жильцы.

Вся информация будет храниться в правлении ЖСК.

Правление ЖСК «Юбилейный» завершает двухмесячный "марафон" по переводу всех расчетов кооператива в компьютер. Напомним, для этих целей были приобретены на сэкономленные после смены руководства деньги два компьютера, подключен интернет, программа 1С.Бухгалтерия.ЖКХ. Работа очень кропотливая и трудоемкая. Новый старший бухгалтер вместе с председателем кооператива набивают лицевые счета каждой квартиры вручную в выходные, по вечерам и даже по ночам. Это не ирония, это так на самом деле.

После внедрения новой системы платить за услуги ЖСК можно будет по квитанции, которая будет приходить в почтовый ящик. Помимо того, что это будет удобно, электронные расчеты также позволят избавиться от высокого банковского процента. Сейчас из-за ручной бухгалтерии, старое руководство держало двух бухгалтеров, которые не умели пользоваться компьютером, и к тому же еще и нанимало того, кто умеет им пользоваться для ведения бухгалтерии, банк взимает комиссию с общего сбора кооператива величиною в 8%.

После перевода бухгалтерии на цифровые рельсы, процент должен быть снижен, как минимум, до 3%. Зарплату рбаотники будут получать на карточки. Кроме того, это позволит нам подключиться к системе «Город», и платить не только через «Сбербанк», но и через почту, и пункты приема платежей по системе «Город».

Внутренняя комиссия ЖСК «Юбилейный», сформированная после избрания нового правления, завершила осмотры домов, входящих в наш кооператив. По результатам обследования составлен акт осмотра на каждый дом. В этом документе, который подписан председателем, техником и представителем дома, перечислены основные болевые точки обследованного объекта. Комиссия обследовала подвалы, подъезды, фасады зданий. Неотложные работы производились сразу на месте.

Наши парни пробивают канализацию.

Основной вывод – там, где жители следят за своими подъездами, подвалами, там меньше всего проблем. Чувствуется, что есть хозяин. Там же, где все пущено на самотек, картина нерадостная.

Особенно хочется отметить ухоженность домов по Славе, 23, 23а, 29. А самым ухоженным домом кооператива можно назвать дом по адресу ул. П. Томилова, 6.

Основные проблемы на домах – бегут крыши, надо заделывать швы, захламлены подвалы, ржавые вентиля, во многих подъездах нет ремонтов, нет освещения в тамбурах, на крылечках, деревянные заборчики установлены только у шести домов. У отдельных домов необходимо обрезать деревья – это при согласовании с администрацией города.

Приоритет это, конечно же, плановая замена труб, канализации. Главное, чтобы в домах было тепло, и чтобы было в порядке газовое оборудование.

Надо понимать, что сразу все не сделать. А такие работы, как ремонт крыш, можно производить только частично, это очень дорогостоящие работы.

Но сейчас в первую очередь, можно сказать внепланово и безапелляционно, необходимо менять электрощитовую на Жданова, 15. Она в аварийном состоянии. Уже связались с электросетями. Смету энергетики представили –cтоимость работ 115 тыс. руб. Будем отказываться, и искать другие варианты. Очень дорого. Этот подвал постоянно топят канализацией соседние дома. Чтобы подстраховаться, решили сделать проект с выносом щита из подвала на первый этаж – его нижняя часть изъедена ржавчиной. Сейчас придется отказываться от этого варианта, и просто поднимать его повыше в подвале, под потолок. Это будет дешевле. Кроме того, надо будет менять всю канализацию в подвале.

Решение по оплате будет приниматься на заседании правления 25 февраля. Кроме того, требует замены в первую очередь бойлер на Томилова, 7. Он самый изношенный в кооперативе. Стоимость бойлера от 100 до 150 тыс. руб. Сейчас ищем самый дешевый вариант.

Добавим, что новый состав правления и председатель ЖСК утверждены, новый устав зарегистрирован. Теперь расходование средств контролирует новое правление. Сейчас на основе актов осмотра и жалоб жителей составляются планы работ на этот год. Утверждаться они будут только коллегиально на заседании правления. Заседание правления состоится 25 февраля в офисе ЖСК. Время пока согласовывается. Скорей всего, оно состоится в 10 часов. Подгадываем, чтобы всем было удобно.

Все акты осмотров домов общедоступны. Планы тоже будут в открытом доступе. Продублируем их на сайте.

Комиссия ЖСК «Юбилейный» приступила к визуальному, первичному обследованию жилых домов, входящих в кооператив. Председатель ЖСК Петр Брыльков, заместитель председателя Александр Кравцов вместе с техником кооператива Анатолием Лебедевым и жильцами уже обошли и составили акты по 11-ти кооперативным домам на улице Сутягина и Томилова. В течение двух ближайших недель планируется пройти по всем домам ЖСК. Комиссия заходит в каждый подъезд, осматривает фасады зданий, спускается в подвал. Наглядные технические неисправности заносятся в документ, который подписывается председателем, техником и жильцом обследованного дома. Обнаруженные утечки немеделенно устраняются слесарями.

Более детальное обследование домов с оформлением соответствующих документов будет проведено с привлечением специалистов жилищной инспекции. Новому правлению необходимо знать, в каком состоянии оно принимает дома. Кроме того, на основании этой информации будут планироваться ремонты.

Председатель и заместитель председателя, утвержденные новым правлением ЖСК "Юбилейный", занимаются кооперативом с августа в свободное от основной работы время на безвозмездной основе.

Если ваша жалоба не была учтена присылайте SMS-сообщения с содержанием "проблема/улица/дом/квартира/контактное лицо" на телефон 8-968-11-584-55. Либо звоните каждый день с 19.00 по 22.00. Это рабочий сотовый телефон председателя правления. На основании дефектных ведомостей будет составляться финансовый план кооператива, сметы и план работ на каждый дом.

Жители ЖСК "Юбилейный" могут теперь общаться с офисом ЖСК по скайпу. Новое правление зарегистрировалось в системе видеосвязи. Скайп-имя ЖСК:   zhskyubileinii. Система пока работает в тестовом режиме. Без веб-камеры.

Новое правление ЖСК "Юбилейный" поздравляет своих жителей, а, значит, соседей с Новым 2012 годом. В уходящем году произошло большое событие, мы все вместе сделали большое дело, сделали, казалось бы, невероятное - показали, что мы способны бороться за светлое будущее своих домов, своего города.

Следующий год станет для нас серьезной проверкой на прочность. Предстоит громадная работа - доказать, что реформа в жилищной сфере не на бумаге, а на деле - это реальность. Нас не пугают трудности. Мы полны решимости идти дальше.

Поднимем под бой курантов бокалы с шампанским за надежную крышу над головой, теплые квартиры и сухие подвалы!

Да, и, чтобы не омрачить праздник ведите себя культурно, не сорите, не громите, фейерверки запускайте только в небо и в разрешенных местах. Это позволит избежать лишних проблем, они ни к чему, поскольку, чем меньше мусора и чем спокойнее, тем меньше забот у нас с вами по содержанию наших домов. Спасибо, за понимание.

С Новым годом, уважаемые земляки!