В ЖСК «Юбилейный» прошло второе заседание нового правления. Итогом стал план по обслуживанию и ремонту жилфонда на 2012-2013 гг.. Он составлен по итогам осмотра жилфонда. План разбит на несколько разделов. В каждом указана очередность ремонтов по конкретному направлению. Безусловно, это не окончательный вариант, он будет корректироваться. Окончательный вариант сходу сделать нереально.
Первый раздел – это план по ремонту подвалов (замена узлов и агрегатов), затем идут подъезды (ремонт подъездов – покраска стен, побелка потолков, установка освещения), фасадные работы (ремонт водостоков, герметизация межпанельных швов, очистка, укрепление козырьков), благоустройство придомовой территории (обрезка деревьев, установка заборчиков, урн, очисток для обуви там, где просят жильцы) – акценты расставлены по степени важности той или иной части дома.
Чтобы не возникало споров, те или иные виды работ на домах будут выполняться в порядке, исходя из объективной оценки состояния, и утвержденном правлением. Так, в подвалах будут меняться, в первую очередь, самые изношенные детали, подъезды ремонтироваться, в первую очередь, в тех домах, где ремонт в подъездах был начат, но не завершен. Заборчики в этом году появятся у домов самых «заброшенных».
Особо подчеркнем, что преимущественное право на проведение ремонтов вне очереди будут иметь дома с наименьшей задолженностью за услуги ЖСК.
Житель должны понимать, что возможности кооператива небезграничны, работы будут осуществляться на деньги, заложенные в графе текущий ремонт. Их не так много. Скорость, безусловно, зависит от размера бюджета – зависимость прямопропорциональная. Надо понимать, что никто к нам со стороны не придет и не поможет. Сколько собираем, на столько и можем рассчитывать. Не забывайте, что большая часть собираемых средств идет на подготовку к отопительному сезону, оплату освещения в подъездах, обслуживание внутридомового газового оборудования, ежедневные выезды, работу паспортиста, аренду земли, экологию, вывоз мусора, налоги, банковскую комиссию. Остается не так много на месяц жизни. Тариф в кооперативе сейчас 9 р. 20 коп. за квадратный метр.
Кстати, после размещения списка должников в подъездах, подготовленных ревизионной комиссией, долги начали погашаться. Следующим шагом станет обращение в суд.
Отдельный разговор крыши. Существующий бюджет кооператива потянет только частичную замены. Тут решение с проведением капитального ремонта – только целевые взносы по решению собственников дома, где требуется такой ремонт.
Ближайшие планы – очистка плоских крыш от снега, ревизия специалистами межпанельных швов, обрезка деревьев, благоустройство трех мусорок (Жданова, 13, 15, Славы, 29, Сутягина, 6), ремонт водостоков, мелкосрочный ремонт в подъездах (ремонт перил, установка, ремонт решеток на окнах, установка выбитых окон, освещения, закрытие люков, электрощитов на этажах, в подвале), плановая очистка канализации, консервация домов после отопительного сезона. Во всех квартирах, от которых пришли жалобы, в этом сезоне за счет средств кооператива швы будут заделаны. Кроме того, сейчас заключен договор по замене электрощитововой в подвале дома Жданова, 15. Он будет меняться в ближайшее время. Требуют замены некоторые бойлеры, требуют замены, практически, все вентиля.
Все сразу не сделать даже, если были бы и деньги на все. Строительный сезон короткий. Ревизионная комиссия предложила интересный ход – авансовые платежи за три месяца вперед на летний период. Правление гарантирует законность их расходования. Зато это позволит успеть сделать в сезон больший объем работ.
Винить в состоянии наших домов некого. Их состояние – это наше отражение.
С планами по конкретному дому можно ознакомиться пока в правлении ЖСК. Разместим их на сайте. Они требуют еще небольшой технической доработки. Дополнительно вывесим информацию на информационных стендах в подъездах.
