В ЖСК «Юбилейный» начался первый плановый текущий ремонт с оформлением всех документов.

Этот текущий, мелкосрочный плановый ремонт включает в себя ремонт в подъездах перил, ограждений на окнах, установку выбитых стекол, новых решеток, монтаж светильников у крылечек и в тамбурах - так в народе у нас назвали первую площадку в подъезде с улицы. Параллельно закрываются все электрощитки на площадках, запирается подвал, крыша – чтобы доступ посторонним был закрыт. Ключи будут находиться у слесарей.

Экспериментальной площадкой стал дом по Томилова, 7. У него самый маленький долг за услуги ЖСК. Должна всего одна квартира. Благодаря комплексному подходу – бригада посвятила этой работе целый день, удалось выполнить, практически, все из намеченного. Осталось доделать один подъезд. Второй заход намечен на вторник. Затем заходим на следующий дом - Томилова, 3. Находится напротив.

Составлено задание, в нем указаны план-задание, исполнители, расходные материалы. По итогам будет составлен отчет с указание расходов. Обходы домов показали, что во многих подъездах, как заходишь с улицы в темное время суток, темно – надо устанавливать светильники. Решили устанавливать светильники эконом-класса по 150 руб. Такой светильник – на фото. Главное теперь их сохранить. За этим должны следить жильцы.

Вся информация будет храниться в правлении ЖСК.

Правление ЖСК «Юбилейный» завершает двухмесячный "марафон" по переводу всех расчетов кооператива в компьютер. Напомним, для этих целей были приобретены на сэкономленные после смены руководства деньги два компьютера, подключен интернет, программа 1С.Бухгалтерия.ЖКХ. Работа очень кропотливая и трудоемкая. Новый старший бухгалтер вместе с председателем кооператива набивают лицевые счета каждой квартиры вручную в выходные, по вечерам и даже по ночам. Это не ирония, это так на самом деле.

После внедрения новой системы платить за услуги ЖСК можно будет по квитанции, которая будет приходить в почтовый ящик. Помимо того, что это будет удобно, электронные расчеты также позволят избавиться от высокого банковского процента. Сейчас из-за ручной бухгалтерии, старое руководство держало двух бухгалтеров, которые не умели пользоваться компьютером, и к тому же еще и нанимало того, кто умеет им пользоваться для ведения бухгалтерии, банк взимает комиссию с общего сбора кооператива величиною в 8%.

После перевода бухгалтерии на цифровые рельсы, процент должен быть снижен, как минимум, до 3%. Зарплату рбаотники будут получать на карточки. Кроме того, это позволит нам подключиться к системе «Город», и платить не только через «Сбербанк», но и через почту, и пункты приема платежей по системе «Город».

Внутренняя комиссия ЖСК «Юбилейный», сформированная после избрания нового правления, завершила осмотры домов, входящих в наш кооператив. По результатам обследования составлен акт осмотра на каждый дом. В этом документе, который подписан председателем, техником и представителем дома, перечислены основные болевые точки обследованного объекта. Комиссия обследовала подвалы, подъезды, фасады зданий. Неотложные работы производились сразу на месте.

Наши парни пробивают канализацию.

Основной вывод – там, где жители следят за своими подъездами, подвалами, там меньше всего проблем. Чувствуется, что есть хозяин. Там же, где все пущено на самотек, картина нерадостная.

Особенно хочется отметить ухоженность домов по Славе, 23, 23а, 29. А самым ухоженным домом кооператива можно назвать дом по адресу ул. П. Томилова, 6.

Основные проблемы на домах – бегут крыши, надо заделывать швы, захламлены подвалы, ржавые вентиля, во многих подъездах нет ремонтов, нет освещения в тамбурах, на крылечках, деревянные заборчики установлены только у шести домов. У отдельных домов необходимо обрезать деревья – это при согласовании с администрацией города.

Приоритет это, конечно же, плановая замена труб, канализации. Главное, чтобы в домах было тепло, и чтобы было в порядке газовое оборудование.

Надо понимать, что сразу все не сделать. А такие работы, как ремонт крыш, можно производить только частично, это очень дорогостоящие работы.

Но сейчас в первую очередь, можно сказать внепланово и безапелляционно, необходимо менять электрощитовую на Жданова, 15. Она в аварийном состоянии. Уже связались с электросетями. Смету энергетики представили –cтоимость работ 115 тыс. руб. Будем отказываться, и искать другие варианты. Очень дорого. Этот подвал постоянно топят канализацией соседние дома. Чтобы подстраховаться, решили сделать проект с выносом щита из подвала на первый этаж – его нижняя часть изъедена ржавчиной. Сейчас придется отказываться от этого варианта, и просто поднимать его повыше в подвале, под потолок. Это будет дешевле. Кроме того, надо будет менять всю канализацию в подвале.

Решение по оплате будет приниматься на заседании правления 25 февраля. Кроме того, требует замены в первую очередь бойлер на Томилова, 7. Он самый изношенный в кооперативе. Стоимость бойлера от 100 до 150 тыс. руб. Сейчас ищем самый дешевый вариант.

Добавим, что новый состав правления и председатель ЖСК утверждены, новый устав зарегистрирован. Теперь расходование средств контролирует новое правление. Сейчас на основе актов осмотра и жалоб жителей составляются планы работ на этот год. Утверждаться они будут только коллегиально на заседании правления. Заседание правления состоится 25 февраля в офисе ЖСК. Время пока согласовывается. Скорей всего, оно состоится в 10 часов. Подгадываем, чтобы всем было удобно.

Все акты осмотров домов общедоступны. Планы тоже будут в открытом доступе. Продублируем их на сайте.