Утвержден
Решением общего собрания
членов ЖСК «Юбилейный»
Протокол от
« 26 » декабря 2011 года
№ 2
УСТАВ
жилищно-строительного кооператива «Юбилейный»,
созданного в апреле 1970 года.
Новая редакция от « 26 » декабря 2011 г.
на основании законодательства Российской Федерации,
действующего на 1 декабря 2011 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Юбилейный », далее именуемый Кооператив, организован в 1970 году, с целью обеспечения членов кооператива квартирами путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
1.2. Расширенное правление Кооператива утвердило свой Устав (протокол № 68 от 26 марта 1994 года). Решение утверждено Управлением главы администрации г. Копейска 30 марта 1994 года. С момента регистрации Устава Кооператива Кооператив приобрел статус юридического лица.
1.3. Кооператив внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1027400777931. Настоящая редакция Устава принята на общем Собрании членов Кооператива (протокол № 2 от «26» декабря 2011 года).
1.4. Местонахождение Кооператива: Челябинская обл. г. Копейск ул. Сутягина д. 6 кв.1
Почтовый адрес: 456601 Челябинская область, г. Копейск, ул. Сутягина д.6 кв.1.
Правление Кооператива расположено по вышеуказанному адресу.
2. ПРАВОВОЙ СТАТУС
2.1. Кооператив основан на добровольном объединении собственников жилых, нежилых помещений и другого недвижимого имущества (физических и юридических лиц), является некоммерческой организацией, основанной на членстве, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с Законами Российской Федерации, настоящим Уставом и другими нормативными актами. Кооператив относится к частному жилому фонду и предназначен для управления жилыми и нежилыми помещениями.
2.2. Кооператив имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, круглую печать со своим наименование, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.
2.3. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и своему Уставу, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы своих членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде.
2.4. Полное наименование Кооператива:
- Жилищно-строительный кооператив «Юбилейный».
Сокращенное наименование Кооператива: ЖСК «Юбилейный».
2.5. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.
2.6. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует выполнению задач, предусмотренных настоящим Уставом, а также принимать активное участие в деятельности жилищных организаций и движений.
2.7. Государственные органы власти и управления, органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность Кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
2.8. Создание двух и более организационно-правовых форм в Кооперативе не допускается.
2.9. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.
3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:
1) Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, использованию и распоряжению общим имуществом.
2) Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения недвижимого имущества Кооператива.
3) Распределение между членами Кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
4) Обеспечение защиты прав и законных общих интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.
3.2. Предметом деятельности Кооператива является:
1) Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего недвижимого имущества Кооператива.
2) Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков выполнения этих услуг.
3) Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
4) Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, собственниками жилых помещений, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории.
5) Исполнение роли заказчика на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества Кооператива.
6) Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
7) Исполнение обязательств, принятых по договорам.
8) Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
9) Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами Российской Федерации, и настоящим Уставом.
10) Представление интересов Кооператива в суде в качестве истца, ответчика и третьего лица.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
4.1. Кооператив имеет право:
1) Заключать договор на управление жилищным фондом или договор на организацию работ по эксплуатации недвижимым фондом Кооператива с физическим лицом (Управляющим), а также договоры об оказании коммунальных и прочих услуг в интересах членов Кооператива.
2) Организовывать собственные службы для управления жилищным фондом Кооператива.
3) Определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Кооператива, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также другие расходы, утвержденные Правлением Кооператива.
4) Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Кооператива размеры платежей и взносов для каждого члена Кооператива в соответствии с его долей участия в праве общей собственности на общее имущество Кооператива.
5) Выполнять работы для членов Кооператива и предоставлять им услуги.
6) Иметь в собственности жилые и нежилые помещения и другое имущество.
7) Получать бесплатно в нормативных пределах и в установленном порядке в общую долевую собственность членов Кооператива земельный участок, на котором расположен жилой дом и другие объекты недвижимого имущества Кооператива.
8) В случаях, если не нарушает права и законные интересы членов Кооператива и других собственников жилых помещений, Кооператив вправе:
а) с согласия общего Собрания членов Кооператива продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;
б) получать в пользование, либо получать и приобретать в общую долевую собственность членов Кооператива земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
в) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Кооперативе;
г) в соответствии с требованиями законодательства, при согласии общего Собрания членов Кооператива в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества Кооператива;
д) совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Кооператива.
9) В случае неисполнения членами Кооператива, а также собственниками жилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4.2. Кооператив обязан:
1) Выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных, правовых актов и настоящего Устава.
2) Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства.
3) Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений Кооператива обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества, а также других договорных обязательств, сборов и взносов в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество согласно смете расходов, утвержденной Правлением Кооператива.
4) Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и технических требований законодательства, необходимых для сохранения общего имущества Кооператива.
5) Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
6) Представлять интересы своих членов в судах, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти, управления и органы местного самоуправления.
7) Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом Кооператива или препятствующих этому.
8) Осуществить перерасчет за не оказанные услуги.
5. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ
5.1. В Кооперативе различается три вида имущества:
1) имущество, находящееся в частной собственности граждан, юридических лиц;
2) имущество, находящееся в общей долевой собственности членов Кооператива и других собственников;
3) имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.
5.2. Имущество, находящееся в частной собственности.
1) Имущество, находящееся в частной собственности физических или юридических лиц, которые полностью внесли паевые взносы за квартиру или иные помещения, а также приобрели право собственности на вторичном рынке жилья на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования или иной сделки об отчуждении этого имущества.
2) Имущество, находящееся в частной собственности, не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности.
5.3. Имущество, находящееся в общей долевой собственности
1) Собственникам помещений в Кооперативе принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Кооперативе, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, крыша, техническое подполье дома, электрощитовая, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Кооперативе за пределами или внутри помещений и эксплуатации и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом Кооператива с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
5.4. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе.
1) Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе пропорциональна размеру общей площади (измеренная в квадратных метрах).
2) Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3) При переходе права собственности на помещение в Кооперативе, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.5. Собственники помещения в Кооперативе не вправе:
1) Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе.
2) Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственника на указанное помещение.
3) Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долей участия.
4) Не использование членом Кооператива принадлежащих ему жилых и/или нежилых помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.
5) Член Кооператива не вправе использовать общее имущество Кооператива в личных интересах, создавать сооружения вне пределов своего жилого помещения.
5.6. Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.
1) Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица может состоять из жилых и/или нежилых помещений.
2) В собственности Кооператива находятся:
- квартира №1 расположенная на первом этаже, дома №6 по адресу г.Копейск ул.Сутягина общей площадью 40,4 кв. м. согласно экспликации БТИ;
- движимое имущество, полученное путем объединения вступительных взносов, а также полученное в результате хозяйственной или предпринимательской деятельности.
6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
6.1. Членами Кооператива являются собственники жилых и нежилых помещений (физическое или юридическое лицо), изъявившие желание. Для этого он подает в Правление Кооператива заявление о приеме в члены Кооператива. К заявлению должна быть приложена нотариально заверенная копия свидетельства, удостоверяющего право собственности на это помещение. Собственник, принятый в члены Кооператива, приобретает право голоса на общем Собрании членов Кооператива.
6.2. Право на вступление в члены Кооператива имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, юридические лица, а также граждане, получившие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок наследство, купля-продажа, дарение, пожизненное содержание с иждивением и т.д.).
6.3. Членами Кооператива могут стать наследники членов Кооператива, в том числе, малолетние и несовершеннолетние.
6.4. Для государственного подтверждения права собственности на эти помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
6.5. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном порядке.
6.6. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение одного месяца или Председателем правления. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива.
6.7. Собственники, не желающие вступать в члены ЖСК, обязаны заключить с ЖСК (как с юридическим лицом) в письменной форме договор (соглашение) в соответствии с законодательством Российской Федерации о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества ЖСК, а также о долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту (текущему, капитальному) и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных Правлением ЖСК.
6.8. Отказ Собственника заключить договор (соглашение) может быть обжалован ЖСК в судебном порядке. Отказ от заключения договора (соглашения) не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по платежам за управление, эксплуатацию, содержание и ремонт, а также за коммунальные и прочие услуги, если их оплата производится через расчетный счет ЖСК.
6.8 Несоблюдение условий договора (соглашения) влечет за собой имущественную ответственность сторон.
6.9. Членство в Кооперативе прекращается в случае:
1) подачи заявления о выходе из членов Кооператива;
2) ликвидации юридического лица, являвшегося членом Кооператива;
3) с момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в Кооперативе; (смерти гражданина, являющегося членом Кооператива)
4) ликвидации Кооператива.
5) иные основания.
6.13. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривает Председатель Кооператива.
6.14. Прекращение членства в ЖСК не освобождает выбывшего члена ЖСК от ответственности за неисполнение обязательств перед ЖСК. Собственнику, вышедшему из членов ЖСК, вступительный, паевой и целевой взносы не возвращаются.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
7.1. Член Кооператива имеет право:
1) Владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным Кодексом и другим законодательством РФ.
2) Участвовать в деятельности Кооператива, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
3) Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Кооператива.
4) Получать информацию о деятельности органа управления Кооператива и его органа контроля.
5) Производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требования законодательства РФ, согласования решения об этом с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение лица несут предусмотренную законодательством РФ ответственность.
6) Предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение любому гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан предоставить в Правление Кооператива сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.
7) Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащей ему квартиры.
8) Завещать свое имущество в установленном порядке и осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
9) Получать субсидии на оплату технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг членам Кооператива, нуждающимся в социальной защите в установленном порядке. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по погашению этих задолженностей.
10) Получать льготы, предоставленные гражданами законодательством РФ, Челябинской области и г. Копейска в установленном порядке.
11) Преимущественное право покупки жилых и/или нежилых помещений в Кооперативе.
12) Использовать жилое помещение для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законном основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
13) Производить перевод жилого помещения в нежилое в установленном порядке с учетом соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.
14) Производить страхование своего жилого помещения в соответствии с законодательством.
15) Использовать расчетный счет Кооператива для оплаты жилья, коммунальных и прочих услуг согласно договорам, заключенным Кооперативом с организациями.
16) Обращаться в судебные органы о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего Собрания членов Кооператива, либо собрания уполномоченных, а также решений Правления или иного органа Кооператива.
17) Добровольно выходить из членов Кооператива с одновременным заключением с ним договора о совместной эксплуатации общего имущества и долевом участии в расходах по его содержанию.
18) Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
7.2. Член Кооператива обязан:
1) Соблюдать законодательство, Устав. Выполнять решения Правления и общего Собрания членов Кооператива.
2) Принимать участие в работе Собрания членов Кооператива. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.
3) Поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других граждан, проживающих в Кооперативе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Кооператива.
4) Использовать объекты общей собственности Кооператива только по прямому назначению, не нарушая законные интересы других собственников.
5) Нести расходы согласно смете расходов, утвержденной Правлением Кооператива на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт (текущий и капитальный) этого имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие платежи согласно смете расходов, утвержденной Правлением Кооператива, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6) Выполнять решения общего Собрания членов Кооператива, решения Правления.
7) Соблюдать иные установленные жилищным кодексом РФ, законами и настоящим Уставом Кооператива требования.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ
8.1. Органами управления Кооператива являются общее Собрание его членов, Правление Кооператива, председатель Правления.
8.2. Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.
8.3.Органом контроля деятельности Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор).
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
9.1.Организация собрания:
1) Собрание созывается Правлением не реже одного раза в год, не позднее 60 дней после окончания финансового года, а внеочередное собрание созывается в 6-ти дневный срок по инициативе Правления, требованию 1/10 числа членов ЖСК, а также по требованию ревизионной комиссии.
2) Члены ЖСК уведомляются о проведении Собрания Правлением за 10 дней до даты проведения Собрания. В уведомлении указывается место и время проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3) Каждый член ЖСК, присутствующий на Собрании, обладает одним голосом.
4) Член ЖСК может письменно делегировать свое право голоса на общем собрании членов кооператива члену своей семьи или другому члену ЖСК по доверенности, составленной в письменной форме и подписанной председателем правления или нотариально.
5) Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖСК или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа его членов. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем всем членам ЖСК направляется дополнительная информация. Вновь назначенное Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося Собрания. Решение на вновь собранном Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
6) Уведомление о проведении Собрания направляется Правлением или лицом (лицами), по инициативе которого собирается Собрание, в письменной форме и вручается каждому под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) за 10 дней до даты проведения. В уведомлении о проведении Собрания указывается, по чьей инициативе созывается Собрание, место и время проведения, повестка дня.
7) Собрание ведет председатель собрания, для ведения протокола выбирается секретарь. В случае необходимости избирается счетная комиссия. Председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии избираются простым большинством голосов. .
8) Решения по вопросам, отнесенным к компетенции Собрания (п.9.4 п.п 1,2,3,4), принимаются квалифицированным большинством в 2/3 голосов от общего числа членов ЖСК. По остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов присутствующих на Собрании членов ЖСК или их представителей. Решение Собрания вступает в силу с момента его принятия.
9) Решение Собрания оформляется протоколом. Протокол Собрания подписывает председатель Собрания и секретарь Собрания.
9.2. Решение Собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не принял участие в голосовании.
9.3. Собрание полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения Правления ЖСК .
9.4. К исключительной компетенции Собрания относятся:
1) Принятие Устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений.
2) Решение о реорганизации и ликвидации ЖСК
3) Определение количественного состава правления ЖСК, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий.
4) Определение количественного состава ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК и досрочное прекращение их полномочий.
5) Утверждение годового отчета правления ЖСК, ревизионной комиссии (ревизора) о хозяйственно-финансовой деятельности ЖСК.
6) Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество.
9.5. Общее Собрание может проводиться в виде Собрания уполномоченных представителей. Уполномоченные представители избираются отдельно для каждого дома по формуле «n1/n2» где n1- общее количество членов кооператива ЖСК в данном доме n2-количество членов ЖСК в подъезде Собрание уполномоченных членов ЖСК вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям Общего собрания членов ЖСК, за исключением вопросов о реорганизации и ликвидации ЖСК.
9.6. Решения Собрания ЖСК могут быть обжалованы в судебном порядке.
10. ПРАВЛЕНИЕ
10.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему Собранию членов Кооператива.
10.2. В своей деятельности Правление Кооператива руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам и деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива.
10.3. Правление избирается в количестве не менее трех человек на общем Собрании членов Кооператива (собрании уполномоченных) прямым голосованием из числа членов Кооператива на срок три года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего Собрания членов Кооператива.
10.4. Правление избирает из своего состава председателя.
10.5. Заседание Правления созывается председателем Правления в сроки, установленные Правлением, или по мере необходимости. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует большинство его членов.
10.6. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
10.7. Решения Правления Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива (также собственниками жилых и нежилых помещений не являющимися членами Кооператива) и его работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.
10.8. Решения Правления оформляются протоколом.
10. 9. В обязанности Правления Кооператива входит:
1) Практическое выполнение решений общего Собрания членов Кооператива;
2) Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении;
3) Оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;
4) Составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, преставление их общему Собранию членов Кооператива;
5) Соблюдение Кооперативом законодательства и требований Устава Кооператива;
6) Контроль своевременного внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых и обязательных платежей и взносов;
7) Управление жилым домом Кооператива;
8) Самостоятельно принимать решения по насущному (текущему) ремонту общего имущества кооператива без проведения общего Собрания членов кооператива;
9) Наем работников для обслуживания Кооператива и увольнение их;
10) Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества Кооператива;
11) Ведение финансово-лицевых счетов членов Кооператива, а также собственников помещений, не являющихся членами Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
12) Созыв и проведение общего Собрания членов Кооператива.
13) Организационно-техническое обеспечение деятельности общего Собрания членов Кооператива;
14) Организация учета и отчетности Кооператива;
15) Обеспечение делопроизводства Кооператива и содержание его архива;
16) Прием на работу в Кооператив лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
17) Рассмотрение заявлений членов Кооператива;
18) Представительство в судебных и других органах власти;
19) Выполнение иных вытекающих из Устава Кооператива обязанностей;
20) Распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
10.10. Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной сметы. Допускается производить изменения в смете, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях индексации заработной платы работникам Кооператива;
10.11 Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания Правления ЖСК, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
11.1. Правление Кооператива возглавляет председатель Правления, избранный из числа членов Кооператива сроком на три года.
11.2. Председатель Правления действует от имени Кооператива (юридического лица) без доверенности, в том числе:
1) Проводит заседания Правления Кооператива;
2) Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим Собранием членов Кооператива;
3) Подписывает другие документы от имени Кооператива и протоколы заседания Правления;
4) Выдает доверенности, в том числе, с правом передоверия;
5) На основании решения Правления осуществляет сделки и открывает в банках счета Кооператива;
6) Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего Собрания членов Кооператива внутренних регламентов Кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;
7) Осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в различных организациях;
8) Рассматривает различные заявления членов Кооператива;
9) Исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Уставом за другими органами управления Кооперативом.
11.3. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на общем Собрании членов Кооператива.
11. 4. Председатель Правления и члены Правления Кооператива при осуществлении своих прав и установленных обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, а также добросовестно и разумно.
11.5. Председатель Правления Кооператива и члены его… Продолжение »
